建设调试

由WBDG项目管理委员会和调试行业领袖委员会

更新:
11-12-2016

介绍

建筑调试是确保建筑按照业主项目要求(OPR)交付的专业实践。经过适当调试的建筑物通常变更单较少,能源效率更高,运营和维护成本更低。调试过程的文件为正确基准设备的基准能耗提供了基础。

WBDG本节根据三大原则组织调试信息、指南和资源,包括确定项目性能要求,所有者在调试过程中的作用和责任调试文件符合性和验收. 需要注意的是,所有三项原则都适用于基本设计和施工项目的整个生命周期,需要业主、设计专业人员、施工经理和调试供应商(CxP)共同努力,才能从调试过程中获得最佳结果。

在预设计阶段开始调试过程非常重要。这种早期参与对于及时有效地制定业主的项目要求(OPR)、后续设计团队设计基础(BOD)、调试计划和项目开始至关重要操作和维护(O&M)系统手册. 如果将这些任务留到流程的后期,并进行“逆向工程”以匹配设计,那么它们作为对话、成本和风险管理以及质量跟踪工具的催化剂的作用就会丧失。

在项目开始时与CxP接触,使CxP能够熟悉编程文档,并立即进入OPR研讨会,制定符合项目需要的整个建筑标准。OPR应在预设计阶段制定;首次开发时,OPR可以成为业主为项目选择正确设计团队的非常有用的工具。在设计团队的遴选过程中,候选人在提交其BOD时对OPR的回应提供了他们对OPR理解的深刻见解。当系统手册也在此早期阶段启动时,确保包含O&M要求。在早期阶段纳入运营与维护规划是设计中长期坚持能源效率、设备寿命和整个建筑性能策略的关键。

OPR是成功CX的基础文件。确保调试过程符合所有者的目标至关重要。OPR定义了该项目的成本期望,绩效目标,能源和运营基准,高级计划日期,运营方法和成功标准。应该清楚地确定设施的所有者人员配置计划,因此已知对设施系统的设计产生任何影响。必须使用重要的所有者输入和最终批准开发OPR。CXP通常协助所有者识别设施对能源效率,室内环境,员工培训和操作和维护等问题的要求。有效的opr从项目的所有者,运营和维护人员和建筑物的最终用户中加入了项目的早期输入,并在整个项目中更新。一个适当的开发和更新的OPR真正成为项目成功的定义。

本节概述了调试驱动因素、好处、目标和原则以及一般调试指南、标准和资源。

释义

ASHRAE标准202-2013,建筑物和系统的调试过程,以及ASHRAE指南0,调试过程将调试定义为:

“一个以质量为中心的过程,用于提高项目的交付。该过程的重点是验证和记录所有调试系统和组件的规划、设计、安装、测试、运行和维护,以满足业主的项目要求。”

调试是一个全包性的、基于质量保证的过程,用于与项目团队合作,并记录规划、交付、验证和管理设施内或由设施执行的功能的风险。调试通过设计审查和现场或现场验证确保建筑质量。调试也有助于最大限度地提高能源效率、环境健康和乘员安全。该过程通过确保建筑构件正常工作以及计划得到高效实施来改善室内空气质量。调试为所有用户提供预防性和预测性维护计划、定制的操作手册和培训程序。基本上,调试过程通过检查、功能和性能测试以及对操作员培训和记录文件的监督,在规划、设计、施工和使用阶段正式审查和整合所有项目预期。

调试目标

调试任何项目的主要目标是确保OPR中明确规定了项目的成功,并确保建筑物按照预期完成该任务。该定义准确地将调试描述为一个整体过程,至少从预设计规划到占用和运营,还应包括正在进行的调试。因此,调试的目标是:

  1. 交付满足业主项目要求的建筑物和施工项目。
  2. 通过积极主动的质量技术以低成本预防或消除问题。
  3. 验证系统已正确安装和工作,并正确操作并正确操作。
  4. 降低业主的总体首件成本和生命周期成本。
  5. 提供设计,施工和测试的文档和记录,以便于操作和维护设施。
  6. 实施趋势日志、自动化和半自动化Cx工具,使运维人员能够进行持续的Cx。
  7. 在建筑物的整个生命周期内保持设施性能。

利益

调试有助于项目的交付,从而提供高效的,安全健康设施优化能源使用;降低运营成本; 确保足够运维员工入职培训; 并改进已安装的建筑系统文档。

通过提高能源效率,由于更高质量的环境而改善工作场所性能以及预防业务损失,调试福利所有者。不调试成本等于纠正缺陷的成本加上效率低下的运营成本。例如,在关键任务设施中,不能调试的成本可以通过停机费用来衡量和缺乏适当的设施使用。

司机

在项目设计中包括调试的原因有很多,且因业主和建筑类型而异。例如,数据中心等关键任务设施需要确保其建筑系统在几乎没有停机时间的情况下运行。机构建筑将以更少的维护和更高的可靠性运行。私人和公共建筑业主希望建筑节能,为居住者提供安全舒适的空间。业主使用调试的主要驱动因素包括:

  • 性能良好的建筑物
  • 能源效率
  • 建筑物性能评级系统
  • 高效和成本效益高的维护
  • 法规遵从性
  • 内部可持续发展计划

除能效和整体性能司机外,推动调试需求的另一个因素是所有者愿意通过建立绩效评级系统. 开发这些评级系统是为了提高建筑的能源效率和环境条件的设计、施工和性能。通过这些评级系统认证的建筑可以包括高效的天然气、水、电和水照明系统太阳的光电, 和别的分布式能源资源技术.从所有者的角度来看,对这些和其他复杂建筑技术的投资必须伴随着严格的设计和施工质量保证和性能验证测量,这些测量通过调试过程提供全面提供。

研究表明可持续设计有助于降低建筑成本,同时提供更舒适的室内环境。根据2003年10月的一组加州政府机构准备,根据一项超过40名加州政府机构准备的研究,投资可持续建设的投资10次。该研究,由劳伦斯伯克利国家实验室的首都E集团进行了来自多个国家机构的投入,反映了绿色建筑物最明确的成本效益分析。

确定项目性能要求

每一个新项目都要经过预设计和设计阶段,为拟定项目确定业主的需求、目标、范围和设计解决方案。建议的设计和施工工程只能根据充分记录的OPR中体现的客观标准和措施进行评估。项目开发是一个学习过程,在该过程中,在项目的生命周期中,建筑性能决策被细化到连续的细节级别。这些决定应记录在整个项目和OPR中。

创建调试计划将回答这些问题。关键调试活动包括:

  • 分配团队成员和职责
  • 建立质量、效率和功能目标(项目管理的一部分)
  • 确定试运行范围
  • 建立调试预算
  • 制定调试计划
  • 制定调试计划
  • 建立测试和检查计划
  • 制定调试规范
  • 确定特殊测试需求
  • 确定运营人员培训需求
  • 建立现有的建筑调试计划

文件符合性和验收

调试文件的目的是作为整个规划和交付过程中关键交付团队决策的“什么、为什么和如何”的历史记录。调试记录了建筑系统性能标准的制定,并验证设计和施工工程是否符合这些标准。支持文件合规性和验收的关键调试交付物包括:

  • 业主的项目要求
  • 设计基础
  • 调试计划
  • 设施系统的功能前检查
  • 功能测试
  • 系统手册
  • 培训文件
  • 最终调试报告

应用

所有新建或翻新建筑项目都可以从某种程度的调试中受益。最近在私营部门设施中进行的案例研究表明,调试可将新建筑能源性能提高8%至30%。在其他设施中也可以预期类似的结果。对于复杂的建筑类型通过高度集成的建筑系统,调试将带来综合效益。

行业标准和指南

整个建筑设计指南的本节主要基于ASHRAE标准202-2013、建筑和系统的调试流程以及ASHRAE指南0-2013中建议的调试流程。强烈建议雇佣调试的项目团队应遵循中概述的流程ASHRAE标准202-2013. 本标准已被NIBS和领先的行业组织采用。它不关注特定的系统或组件,而是提供了一个标准流程,可以按照该流程调试任何建筑。

结论

调试应被视为一个完整的建筑质量保证过程,并可根据项目需要进行定制。然而,它始终需要明确的性能预期定义、严格的计划和执行、彻底的测试、员工培训和文档记录。

金博188app网址额外资源

代理机构

  • 加州委托合作-一群政府、公用事业和建筑服务专业人士,致力于在加利福尼亚州开发和推广试运行实践。
  • 能源设计资源-由太平洋天然气和电力公司、圣地亚哥天然气和电力公司、南加州爱迪生公司和南加州天然气公司赞助。
  • 俄勒冈州能源部-调试的好处、案例研究、新的和现有调试应用材料工具包,以及俄勒冈州更好建筑调试的全文。
  • 波特兰能源保护公司。

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