建筑规划

伊迪丝樱桃,FAIA美国,阿特•帕乔尼丝和约翰Petronis友邦保险AICP

更新:
11-02-2016

介绍

当建筑开始时,建筑编程就开始了。结构总是基于程序:决定,设计,建造和使用。在某种程度上,考古学家挖掘建筑物,试图确定他们的计划。

今天,我们将架构编程定义为确定要设计的工作范围的研究和决策过程。同义词包括“设施编程”、“功能和操作需求”以及“范围界定”。在20世纪60年代早期,Caudill, Rowlett, and Scott (CRS)的William Peña, John Focke和Bill Caudill开发了一个组织编程工作的过程。他们的工作记录在问题寻求,指导许多建筑师和客户在开始设计之前确定设计问题的范围,这是为了解决问题。

在20世纪80年代和90年代,一些建筑学校开始将建筑课程从课程中删除。后现代主义和解构主义的重点是形式的制作。规划及其对建筑使用者的关注并不是优先考虑的。现在,好几代建筑师都不太熟悉建筑编程和它提供的优势:

  • 在设计工作之前,让相关方参与工作范围的定义
  • 强调在过程早期收集和分析数据,以便设计基于合理的决策
  • 通过避免在架构设计期间出现需求时进行重新设计和更多重新设计而获得的效率。
描述影响机会与变更成本的无量纲图表

最具成本效益的更改时间是在编程期间。项目的这个阶段是有关各方影响项目结果的最佳时机。

“整个建筑”的设计方法旨在“创造一个成功的高性能建筑”。为了达到这个目标,我们必须在计划和规划阶段对项目应用集成设计方法。参与建筑设计的人员应在整个设计过程中密切互动。业主,建筑使用者,以及操作和维护人员都应该参与进来,了解一旦他们占用了它,建筑及其系统将如何为他们工作。“整个建筑”设计的基本挑战是理解所有建筑系统都是相互依存的。(来源:WBDG网站,“整个建筑“设计)。

描述

根据标准的AIA协议,程序设计是业主的责任。然而,业主的规划方向可以从模糊到非常具体。在某些情况下,所有者没有开发程序的专业知识,必须使用编程顾问的服务。大多数编程顾问要么是架构师,要么受过架构方面的培训,但也有一些是通过经验变得熟练的。许多架构师将编程作为标准契约的附加服务来执行。许多建筑类型顾问(实验室、医疗保健、剧院等)在设施组件编程方面具有专门知识。

水平的编程

编程可能出于不同的目的,并可能影响调查和可交付成果的详细程度。例如,总体规划层面的规划在本质上更具战略性——为建筑业主提供信息,让他们根据当前和预计的空间需求以及粗略的实施预算做出决策。个别项目层面的编程提供了具体、详细的信息来指导建筑设计。

一个架构式编程过程

下面的讨论旨在提供一个清晰的过程,用于指导研究和决策,定义设计工作的工作范围。重要的决策者——客户所有者——允许所有受设计影响的涉众或客户用户的参与是非常必要的。经验表明,客户-用户参与编程过程的结果是可以更有效地优化设计。

组织编程工作

项目规划委员会正在开会的照片

设计规划应包括受设计方案影响的各方。

在开始为项目编程之前,程序员和客户所有者会开发一份涉众列表。一种组织方法是由涉众组的代表组成项目规划委员会。例如,如果项目是一个高等教育机构的人文系的办公室/教室建筑,项目规划委员会可以包括来自相关学术部门、教师、学生以及建筑运营和设施维护部门的代表。

必须建立沟通渠道,以确定如何和何时召开会议,议程是什么,如何进行联系,以及如何保存会议记录。委员会的权威必须明确。在上面的例子中,委员会的权力是向学院当局提出建议。在这个框架内,委员会必须决定它作为一个委员会将如何做出决定(通过共识?多数决定原则?其他意思吗?)。

一个六阶段

流程图说明了编程的六个步骤

许多不同的编程格式都包含相同的基本元素。在所有情况下,设计方案适合于更大的规划工作,也可以规划。对于一个建筑的设计规划,我们提出了以下六个步骤:

  1. 研究项目类型
  2. 建立目标和目的
  3. 收集相关的信息
  4. 识别策略
  5. 确定定量要求
  6. 总结一下这个项目
1)研究项目类型

如果程序员是第一次处理项目类型,这个步骤是必要的。程序员应该熟悉以下一些相关信息:

  • 空间的类型经常包括在建筑类型中,
  • 这些空间的空间标准(每个人或单位的平方英尺数),
  • 这些函数的典型空间关系,
  • 该建筑类型的净可分配面积(分配给某一功能的面积)与总面积(建筑外墙的总面积)的典型比率,
  • 这种建筑每平方英尺的典型成本,
  • 项目类型的典型场地要求,
  • 在本项目中可能会改变上述数据准确性的区域问题
  • 技术、机械、电气、安全或项目类型特有的其他问题。

这些信息可以从有关建筑类型的文献、现有项目计划的分析、熟悉建筑类型的专家顾问和/或成本估算服务中获得。

2)建立目标和目的

与委员会一起工作,程序员征求并建议广泛的目标陈述,这些陈述将指导余下的编程过程。(见设计目标在WBDG网站上。)应处理下列每一类目标:

  • 组织目标:业主的目标是什么?他们认为他们的组织将向何处发展?这个体系结构项目如何适应这种广泛的情况?
  • 形式和形象目标:设计的美学和心理影响应该是什么?它应该如何与周围环境相联系?它的形象应该与它的邻居相似还是不同?从属于其他地方的业主的其他建筑物?是否有历史、文化和/或背景影响?
  • 功能目标:该建筑将有哪些主要功能?需要容纳多少人?建筑设计如何增强或影响居住者之间的互动?
  • 经济目标:项目总预算是多少?对初始成本和长期成本的态度是什么运行和维护费用?需要什么样的质量水平(通常与其他现有项目相关)?对资源和环境保护的态度是什么可持续性(能源、水等)?
  • 时间目标:项目什么时候被占用?未来5年、10年、15年和20年预计会发生哪些变化?
  • 管理目标:这些目标与其说是项目本质的问题,不如说是业主、客户、程序员或架构师的环境的问题。例如,也许方案设计必须在立法请求申请截止日期之前及时完成。
3)收集相关信息

根据目标,可以确定和研究相关信息的类别。典型的类别包括:

  • 设施用户、活动和时间表:谁在做什么,每个活动有多少人在做,他们在什么时候做?
  • 什么设备是活动正常运作所必需的?设备的尺寸是多少?
  • 项目的哪些方面需要被投射到未来?需要预测的各个方面的发展历史是怎样的?
  • 举办活动的空间标准(每人或单位的平方英尺)是多少?
  • 还有哪些设计标准会影响建筑规划:采光、声学、可达性、校园/区域设计准则、历史保护等?
  • 是否有各种功能的最低面积许可或政策标准?这些标准是什么?
  • 能源的使用和要求是什么?
  • 哪些代码信息可能影响编程决策?
  • 场地分析:场地总是设计问题的一个主要方面,因此应该包括在方案中。经常影响设计的网站分析组件包括:
    • 法律的描述
    • 分区、设计指南、契约限制和要求
    • 交通(公共汽车、汽车和行人)考虑
    • 效用可用性(一个潜在的高成本项目)
    • 地形
    • 的观点
    • 建立功能
    • 气候(如果设计师不熟悉的话)
    • 植被和野生动物
  • 作为资源的客户现有设施
    • 如果客户已经参与了新设施内的活动,则可以利用手头的信息。确定现有设施作为一种资源是否令人满意或过时。
    • 如果有平面图,为不同的功能区域设计一个平方英尺的空间。确定建筑效率(现有净面积与建筑面积之比)。这一比率有助于为新设施制定建筑效率目标。
    • 如果客户是重复建设者(学区、公共图书馆、公共办公楼等),获取规划并进行区域起飞;确定典型的建筑效率。
    • 当你提出未来的空间数量时,可以使用现有的平方英尺进行比较。人们可以联系到他们已经拥有的东西。(参见上面的插图第五步,确定定量要求.)
4)识别策略

规划性战略提出了一种实现目标的方法,这是考虑到人们现在对机会和制约因素的了解。程序化策略的一个熟悉的例子是关系或“气泡”图。这些图指示了为了使项目顺利运行,哪些功能应该彼此靠近。关系图还可以表明空间之间的循环连接,哪些空间需要安全或音频隐私,或其他方面的特殊关系。

其他类型的策略在许多不同类型的项目中反复出现。一些常见的方案战略类别的例子包括:

  • 集中和分散:哪些功能组件被组合在一起,哪些被分离?例如,在一些办公室里,复印的功能是集中的,而在另一些办公室里,每个部门都有复印机。
  • 灵活性:不同的功能需要什么类型的更改?设施是否需要在几个小时内更换?几天吗?一个暑假吗?还是真的需要添加一个?
  • 流:什么商品、服务和人员通过这个项目移动?为了适应这个流程,每个步骤都需要什么?
  • 优先级和分阶段:项目最重要的功能是什么?之后可以添加什么?是否存在必须维护的正在进行的现有操作?
  • 级别的访问:谁可以去哪里?有什么安全级别?

理想情况下,在步骤2中确定的每个目标和目标都有一些实现该目标的策略。否则,要么这个目标不是很重要,要么需要更多的讨论来解决如何实现这个目标。

5)确定定量要求
成本周期说明

成本、进度和可负担地区是相互依存的。随着时间的推移,成本受到通货膨胀的影响。经济适用地区取决于可用的预算。

在此步骤中,必须协调可用预算与项目时间框架内所需改进的数量。首先,我们制定了一个空间列表,以容纳所有所需的活动(见附录a)。步骤3中研究的空间标准是这个空间需求列表的基础。空间需求按净分配平方英尺(NASF)列出,指分配给某项活动的空间,不包括该空间的流线。

将“皮重”空间的百分比添加到总的NASF中。皮重空间是交通、墙壁、机械、电气和电话设备、壁厚和公共厕所所需的区域。建筑效率是NASF与总平方英尺(GSF)的比率,总面积包括NASF和皮损面积。建筑效率等于NASF/GSF。在步骤1和可能的步骤3中对建筑类型的建筑效率进行了研究。关于空间需求的例子见附录A。

客户使用的现有空间的建筑效率可以决定净与毛的比例。下面的例子说明了办公大楼内的办公套间的净可分配平方英尺面积和皮重面积。请注意,办公室内的一些空间被认为是流通的,即使它不是用墙来划分的。我们称这种循环为“幻影走廊”。

办公大楼内的一套办公套间,说明净可分配的平方英尺面积和皮重面积。

如果租户在较大的建筑内进行改进,则需要确定出租空间的“内部总金额”。额外的支撑空间或皮重面积,如机械房和公共厕所,将不包括在该项目类型的计算中。

然后根据可用的预算(见附录B)测试所需的GSF。在起草项目总成本时,程序员使用步骤1中研究的每平方英尺成本。根据项目进度,应包括通货膨胀因素。费用应预测到施工的中点日期,因为投标人在计算概算时假设费用可能从投标日期开始发生变化。

项目总成本包括建筑成本(建筑和现场工作),加上建筑师的费用、家具和设备、通信、应急、投标印刷、应急、土壤测试、拓扑测量,以及必须来自业主预算的任何其他费用。这样做的目的是帮助业主准备所有的项目成本,而不仅仅是那些分配到建筑上的成本。

如果项目成本的底线超过预算,可能会发生三种情况:1)空间可以削减或委托到后期阶段(减少数量);每平方英尺的成本可以降低(质量的降低);或3)。理想的空间和可用的预算的协调对于定义一个现实的工作范围是至关重要的。

6)总结项目

最后,一旦执行了上述所有步骤,就可以编写总结语句,“简单地”定义编程工作的结果。上面包含的所有相关信息都可以为业主、委员会成员和设计团队记录下来。决策者应该在计划中描述的工作范围上签字。

一旦项目完成并得到客户的批准,这些信息必须被整合到设计过程中。一些客户希望程序员在编程阶段之后继续参与进来,以确保在程序中定义的需求在设计工作中得到实现。

新出现的问题

建筑编程学科中出现的一些问题包括:

  1. 为经常建造类似设施的业主制定标准和指导方针。这些努力包括:
    1. 将基于网络的建筑设施需求正规化(计算机化)——例如,国家公园管理局开发了基于网络的设施规划模型软件,以协助公园管理者和其他工作人员根据立法要求进行空间和成本预测。其目的是使预算要求更现实和更全面。
    2. 设施规划,以作出早期预测,以帮助早期资本预算
  2. 客户和业主越来越多地要求验证设计是否符合程序。
  3. 新技术正在产生一种前所未有的空间需求。需要对这些技术进行基础研究,以确定标准和准则。
  4. 随着越来越多的客户要求建筑能源和资源节约标准(LEED, Green Globes等)的措施,规划过程需要在目标、成本、日程安排和过程中反映这些要求。
  5. 设备编程人员的供给小于需求。更多的专业人士需要把这个子学科作为职业道路。

相关规范及标准

编程的一个非常重要的部分是识别适用于项目的相关代码和标准(参见上面的步骤1和步骤3)。法规、契约、契约限制、分区要求、许可要求和其他法律义务都可能对成本产生重大影响,从而影响可负担得起的地下水源供应。在设计之前必须确定这些因素。

许多政府和机构已经制定了空间分配的标准和准则。例如,美国总务管理局(GSA)、军队和高等教育机构都有标准和指导方针。在为这些客户编写项目时必须遵守这些标准。这些标准对于那些还没有制定自己标准的机构来说也是有用的指导方针。

在某些司法管辖区,有些标准是为了许可、认证或衡平法目的而被法规强制执行的。学校、医院、惩教机构和其他持牌或认可的机构在开门营业前,可以要求达到这些标准。

一些建筑法规规定了分配给特定类型住户的人均平方英尺数。然而,虽然这些比率可能决定设施的合法占用数、现有要求、防火隔离等,但它们代表的是最低要求。可能需要用更多的空间来充分容纳特定的活动。

金博188app网址额外的资源

WBDG

设计指导

空间类型建筑类型

文件和引用

案例研究联邦政府授权

设计学科

成本估算以讨论概念成本估算。

设计目标

具有成本效益的用于估算软件资源的额外成本。

空间标准和项目类型研究的来源

图形标准及其他设计标准来源:

  • AIA建筑类型系列
  • 学区和/或教育部门
  • 国家公园服务设施规划模型(博物馆收藏设施、维护设施、教育设施、游客设施和管理设施)建筑研究顾问公司:阿尔伯克基,NM, 2004-2005。计算机软件。
  • 认证机构
  • 州、县、市、许可和管理机构。

参考书目

  • 建筑规划:设计专业人员的创意技巧r . Kumlin。纽约:麦格劳-希尔公司,1995。
  • 建筑规划,设计信息管理D.P. Duerk。纽约:Van Nostrand Reinhold, 1993。
  • 大规模设施规划:新墨西哥州警察设施总体规划作者:John Petronis, AIA, AICP规划建筑环境沃尔夫冈·f·e·普雷瑟(Wolfgang F. E. Preiser)编辑。纽约:Van Nostrand Reinhold, 1985。
  • 12.1章,“编程”作者:伊迪丝·切利,美国国际开发署,美国律师协会建筑师专业实践手册美国建筑师协会。华盛顿特区,2008年。
  • 问题寻找:建筑编程入门,第五版作者:William M. Peña, Steven A. Parshall纽约:John Wiley & Sons, Inc., 2012。
  • 设施规划的专业实践由W.F.E.价格。纽约:Van Nostrand Reinhold, 1993。
  • 设计编程:从理论到实践e .樱桃。纽约:John Wiley & Sons, Inc., 1998。
  • 规划建筑环境由W.F.E.价格。纽约,NY: Van Nostrand Reinhold, 1985版。
  • 项目编程,一个不断发展的建筑服务由E.T.白色。图森市:建筑传媒有限公司,1991。
  • 平方英尺成本数据和建筑施工成本数据由RS Means发行。100建筑广场,邮政信箱800,金斯敦,马州,02364-0800,每年发行。
  • 价值观:建筑规划的理论基础规划建筑环境r .有层次感。纽约:Van Nostrand Reinhold, 1985。

附录A:空间要求

在这个空间需求的例子中,清单被分为两部分,分别代表建筑成本有显著差异的空间。

附录B:项目总预算的例子

注意,E线的建设成本明显低于项目总成本。客户需要知道项目的总成本,而不仅仅是建筑成本。

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